海淀写字楼租赁常见问题

这一页回答的是看房之前就该弄明白的事：面积怎么估、流程走几步、哪些费用容易漏、注册公司要注意什么。写字楼跟租房不一样，合同条款多，一条没问清楚后面都是钱。

海淀写字楼怎么租，流程是什么？

先定三件事：人数（折算面积，一人 8—12㎡）、预算、片区。然后约看，一天能看三到五栋。看中了谈单价、免租期、付款方式和物业费口径，谈妥签意向、付定金，再签正式合同。从看房到进场，顺利的话两到三周。

多少人该租多大面积？

按每人 8—12㎡ 估。10 人的团队 100—120㎡ 够用，20 人 180—240㎡。要留会议室和接待的话往上加 20—30㎡。算得太紧的话，人一多就得搬，搬一次的装修和停工成本比多租两年的差价高。

小面积办公室（100㎡ 以下）海淀有吗？

有，但整栋楼里可分割的小面积不多，放出来就被租走。除了写字楼，联合办公与孵化器的工位也能解决 10 人以下的需求，按工位月租算，进场快、不用自己装修。

写字楼能注册公司吗？

商业性质的写字楼可以注册，业主会出租赁合同、房产证复印件和场地使用证明。产业园和孵化器多数也能，但个别园区对经营范围有要求。看房时直接问这一条，别等签完合同再发现注册不了。

租写字楼要交中介费吗？

我们这边租方不收中介费，带看免费，有专车接送，成交后由业主方结算佣金。看房过程中没有其他收费项目。

多久能进场，装修要多长时间？

带装修的房源签完合同就能进，最快一周。毛坯或要改格局的，设计加施工一般四到六周，正好用掉免租期。我们提供免费测量和设计方案，按工位数出两三种排布。

看房需要提前多久约？

提前一天就够。写字楼多数在工作时间看，物业要登记。想一次多看几栋的，提前说清人数、预算和面积，我们排好路线，半天看完一个片区。

租金和空置信息多久更新一次？

站内报价与空置面积按周核对业主一侧的最新情况。写字楼市场变动快，一套房源上周还空着这周签掉是常事，看房前我们会再核一遍，避免白跑。

海淀写字楼和国贸、望京比，差别在哪？

海淀的客户以科技、教育、科研为主，楼里的邻居多是同行，产业链上下游走动方便。同等硬件的单价通常比国贸低一档，比望京接近。清华北大和中科院的人才供给是海淀独有的，招人半径短。

业主想放房怎么合作？

把空置面积、报价和到期时间发过来就行，我们匹配手上的客户需求，看房时间提前约，不打扰在租租户的日常经营。